买店铺商铺配比

许多百姓就是喜欢做冤大头 全款抢购了一个便宜的商铺 其实是认知不足

需要有最基本认知 对当地的商业配比、人群动线、市场需求等因素进行深入分析

发达城市的商业配比是0.8

小城市的 商业配比是0.5以下

最高一百平匹配一平米

可养活你商铺人群分析 人群动线分析 有没有可能被你捕获到

入店基数（每天平均来你店消费的人数） 客单价（10元）0.4(配比)

商铺投资的回报率通常在5%到8%之间 ，但这个数字会因地区、商铺类型和市场条件的不同而有所变化。投资者需要综合考虑商圈的发展潜力、商铺的位置、类型和租金收益率等因素。

绝大部分商铺都是垃圾 没有资格活下来的 如果所有的需求都被黄金位置早就抢占了 那更没机会 一个区域只能养活有限的商铺 还有它的人工 杂费 成本都不能高 否则白干不保本

小区等地方的优势资源就是流量池和稀缺资格或稳定刚需动线

烟证、菜鸟 极兔等 、私域

还有一些流量池特点及交通特点

大商超综合体 学校 医院 酒吧 景区 地铁

消费频次

比如水果店，小区有100户意向人群，每次消费30元 每月买4次 （小孩和年轻人女性居多 这两个群体驱动水果店生存 因为水果性凉）

单身群体一个月消费频次是2-3次，城市越发达 毛利越高（贵的卖得多）

一定要做 营业额预估 保本线测算 不要凭感觉 一定要真实的去算